Leer la demografía
Los datos no mienten
¿Quieres saber que va a pasar con las viviendas en España?
Observa el gráfico. A partir de los 75 años la población se va extinguiendo. Son generaciones meramente propietarias de viviendas. A partir de los 85 casi no quedan propietarios. Muchas de esas viviendas saldrán al mercado por sus herederos. Un 15% aproximado de la población española ya han pasado la línea de los sesenta años.
Va a ser “cedentes” de vivienda a nuevas generaciones. No es que las regalen, no las donan, no las ceden como tal, las ponen en el mercado.
Muchos de esos españoles poseen más de una vivienda. En los años 70, 80 y 90 el principal ahorro de las familias españolas era el ladrillo.
Pongamos que ese colectivo acumula un 25% del parque de viviendas en España. Esa cantidad de oferta en unos 10-15 años, considerando la edad media de fallecimiento en España de 84 años (81 los hombres y 86 las mujeres).
Puede haber un exceso de oferta antes de 2030, y esto va a provocar un descenso de los precios.
A esta oferta hay que sumar las nuevas viviendas que que construyan.
No es tan previsible el factor inmigración que se pueda producir. Dependerá de las políticas que se implementen en cada momento.
¿Y las pensiones?
En este punto, los pronósticos no son tan esperanzadores.
Se ve a primera vista que la pirámide demográfica es demasiado estrecha a partir de la franja de edad 40-44. De ahí para abajo van a tener que enfrentarse a un esfuerzo enorme para cotizar por las pensiones de los que seremos mayores pensionistas en esos mismos 10-15 años.
Es nuestra responsabilidad invertir bien y relajar la presión a ese colectivo. Si en las próximas elecciones se sigue apoyando a políticas populistas, el problema será mayor.
La gestión de la caja de las pensiones es pésima y siempre lo ha sido, salvo en la época del Profesor Barea en la que el recorte del gasto público provocó que no se dispusiese de la bolsa de las pensiones alegremente. No ocurre los mismo en otros países en los que se han invertido muy bien las cotizaciones sociales o creado la mochila austriaca (aportaciones voluntarias de los trabajadores).
Toca aprender de los expertos. Yo aprendí la semana pasada de esta entrevista y por eso te la dejo aquí. Seguro que sacas alguna conclusión.
O bien, hacerte responsable de tu propio futuro y empezar a explorar nuevas oportunidades. Si eres capaz de leer el gráfico demográfico, eres capaz de averiguar las necesidades que se van a ir creando.
Prepárate y aprovéchalas.
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